¿Quién califica? Los cuatro requisitos clave
Para usar la mayoría de los programas de asistencia para el enganche (pago inicial) en Texas, generalmente se necesitan cuatro cosas: un puntaje de crédito suficiente —normalmente 620 o más, según el programa—, ingresos dentro del límite de su condado, completar un curso de educación para compradores y usar la casa como su residencia principal (fuente: tsahc.org, tdhca.texas.gov).
No todos los programas exigen ser comprador por primera vez. TDHCA My First Texas Home sí lo requiere; TSAHC y TDHCA My Choice no siempre. Cada agencia fija sus propios números, y pueden cambiar. La única forma de saber con certeza para qué califica usted es una revisión personalizada de su crédito e ingresos, que hacemos gratis y en español.
Puntaje de crédito
Normalmente 620 o más, según el programa. El mínimo lo fijan la agencia y el préstamo base (FHA, convencional, VA o USDA), no nosotros.
Ingresos dentro del límite
Un límite de ingreso que varía por condado y por tamaño del hogar. Un mismo ingreso puede calificar en un condado y no en otro.
Curso de educación
Completar un curso de educación para compradores de vivienda aprobado antes del cierre. Suele ser en línea; hay opciones en español.
Residencia principal
Usar la casa como su residencia principal. Las propiedades de inversión y las segundas casas no califican.
Crédito
La mayoría de los programas de TSAHC y TDHCA piden un puntaje de crédito mínimo de alrededor de 620, aunque algunos productos o combinaciones pueden pedir un poco más (por ejemplo, ciertas opciones de TDHCA históricamente han pedido 620–640) (fuente: tsahc.org, tdhca.texas.gov). El puntaje que cuenta suele ser el del solicitante, según el tipo de préstamo base (FHA, convencional, VA o USDA).
Si su crédito aún no llega, no se descarte: a veces basta con corregir errores del reporte, bajar saldos de tarjetas o esperar unos meses. Le podemos dar un plan concreto. Puede aprender a leer y mejorar su crédito con los recursos gratuitos en español del CFPB (consumerfinance.gov/es). Recuerde: nosotros no fijamos estos mínimos; los establecen las agencias y los inversionistas del préstamo.
Ingresos: límites por condado
La asistencia de Texas está pensada para hogares de ingresos bajos a moderados, así que hay un límite de ingreso que varía según el condado y el tamaño del hogar. Un mismo ingreso puede calificar en un condado y no en otro (fuente: tsahc.org, tdhca.texas.gov). Los programas de “héroes” y algunos productos tienen límites más altos.
Cómo verificar su límite (herramientas oficiales):
- TSAHC: use la herramienta de elegibilidad por dirección/condado en tsahc.org.
- TDHCA: consulte las tablas de “Income Limits” en tdhca.texas.gov / welcomehome.tdhca.texas.gov.
Como los límites cambian cada año, no publicamos cifras aquí; le ayudamos a buscar el número vigente de su condado y a calcular su ingreso calificable correctamente (que no siempre es igual a su salario bruto).
Comprador por primera vez: la regla cambia según el programa
“Comprador por primera vez” en estos programas suele significar no haber sido propietario de una vivienda principal en los últimos 3 años (fuente: tdhca.texas.gov). Pero no todos los programas lo exigen:
| Programa | ¿Exige comprador por primera vez? |
|---|---|
| TDHCA — My First Texas Home | Sí (excepción para veteranos y ciertas áreas designadas) |
| TDHCA — My Choice Texas Home | No (admite compradores repetidos) |
| TSAHC — Home Sweet Texas | No en general |
| TSAHC — Homes for Texas Heroes | No en general (según la ocupación) |
Los veteranos calificados a menudo quedan exentos del requisito de primer comprador (fuente: tdhca.texas.gov). Si ya fue dueño de casa, todavía puede tener buenas opciones —normalmente vía TSAHC o My Choice—. Lo confirmamos con usted.
Curso de educación para compradores de vivienda
Casi todos los programas de asistencia de Texas requieren que usted complete un curso de educación para compradores de vivienda aprobado, antes del cierre (fuente: tsahc.org, tdhca.texas.gov). Es un curso corto que explica el proceso de compra, el presupuesto y sus responsabilidades como propietario; suele hacerse en línea y tiene un costo pequeño.
TSAHC ofrece un curso en línea a través de su sitio (tsahc.org), y TDHCA acepta cursos de proveedores aprobados. Le indicamos cuál curso acepta su programa para que no lo tome dos veces. Guarde el certificado de finalización: lo necesitará en su expediente. Si prefiere, hay opciones de curso disponibles en español; pregúntenos.